Приемка квартиры в новостройке
Прежде чем браться за уровень и рулетку, убедитесь, что у вас на руках: договор долевого участия (ДДУ), проектная декларация, поэтажный план с размерами, спецификация отделки (если квартира с ремонтом). Застройщик обязан передать вам исполнительную схему (где проходят трубы и электрика). Без неё потом не врезать полку — попадете в проводку. Возьмите с собой: рулетку на 5–7 метров, лазерный или пузырьковый уровень (1,5–2 м), правило или длинную рейку, угольник, фонарик, блокнот, синие стикеры (ими клеить на места дефектов), зарядку с переходником для проверки розеток, лист А4 и карандаш для проверки щелей.
Начните с входа. Откройте и закройте дверь раз 10. Не заедает? Не трется о коробку? Уплотнитель по всему периметру? Зазоры между полотном и коробкой — не более 2–3 мм. Замки работают четко? Проверьте окна. Каждое должно открываться/закрываться без усилий. Фурнитура — плавно. Стеклопакеты — без царапин и трещин. Между рамой и стеной — монтажная пена без пустот и подтеков. Подоконник — ровно по уровню. Если снаружи видно, что вода скапливается на отливе — брак.
Стены — главная боль новостроек. Приложите длинный уровень или правило к стене вертикально и по диагонали. Просвет между инструментом и стеной не должен превышать 5 мм на 2 метра. Иначе штукатурка кривая. Проверьте углы угольником — идеальные 90 градусов? Отклонение более 3 мм — вам потом не поставить кухонный гарнитур впритык. Осмотрите стены на трещины (даже волосяные) и отслоения. Особенно в углах — там часто «уходит» геометрия из-за усадки дома. Простучите стены — глухой звук означает пустоты, штукатурка отходит.
Стяжка пола не должна иметь трещин, бугров и ям. Проверьте правилом: просвет не более 5 мм на 2 метра. Допустимый уклон к горизонту — не более 0,2% от длины комнаты (для комнаты 5 метров — перепад до 1 см). Иначе ламинат не ляжет или захрустит. Потолок — ровный, без наплывов, трещин и желтых пятен (следы протечек от соседей сверху). Если бетонные плиты с перепадом более 15 мм — требуйте выравнивания штукатуркой.
Вставьте зарядку или лампочку во все розетки. Нет напряжения? Застройщик мог забыть подключить линию. Проверьте заземление (индикаторной отверткой). Все ли выключатели работают и управляют нужными светильниками? Автоматы в щитке подписаны? Проверьте, что в ванной и на кухне розетки с влагозащитой (крышечки). Сечение проводов должно соответствовать заявленному — для розеток минимум 2,5 мм², для света — 1,5 мм².
Откройте все краны на полную мощность на 15–20 минут. Проверьте напор — он должен быть равномерным. Осмотрите каждый стык труб, уголки, гибкие подводки на предмет капель и мокрых пятен. Спустите воду в унитазе — нет ли подтеканий у основания и трещин на чаше. Включите ванну, душ, раковину — вода должна уходить без застоя, а слив — не протекать. Проверьте вентиляцию: поднесите зажженную зажигалку или лист бумаги к решетке — должно затягивать. Если нет — забит канал.
Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться в нашу компанию любым удобным способом. А наши консультанты ответят на вопросы по контактному номеру телефона: +7 (906) 397-01-14.
